| 问题 | 规范外商投资房地产市场准入 |
| 释义 | (一)境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业;经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。 (二)外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本金不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。 (三)设立外商投资房地产企业，由商务主管部门和工商行政管理机关依法批准设立和办理注册登记手续，颁发一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。企业付清土地使用权出让金后，凭上述证照到土地管理部门申办《国有土地使用证》，根据《国有土地使用证》到商务主管部门换发正式的《外商投资企业批准证书》，再到工商行政管理机关换发与《外商投资企业批准证书》经营期限一致的《营业执照》，到税务机关办理税务登记。 (四)外商投资房地产企业的股权和项目转让，以及境外投资者并购境内房地产企业，由商务主管等部门严格按照有关法律法规和政策规定进行审批。投资者应提交履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等的保证函，《国有土地使用证》，建设(房地产)主管部门的变更备案证明，以及税务机关出具的相关纳税证明材料。 (五)境外投资者通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权的，须妥善安置职工、处理银行债务、并以自有资金一次性支付全部转让金。对有不良记录的境外投资者，不允许其在境内进行上述活动。 一、外企如何申办公司注册登记证照 外商投资企业名称登记 外商投资企业在项目建议书和可行性研究报告（或项目审批表）批准后，合同、章程签字之前，应向工商行政管理机关申请名称登记。申请名称登记，应提交下列文件、证件： （一）组建负责人签署、组建单位盖章的《外商投资企业名称申请表》（由工商管理机关制发）。 （二）项目建议书及其批准文件或可行性研究报告及其批准文件（包括中外合资、中外合作项目审批表或设立外资企业申请书）。 （三）投资各方所在国（地区）政府出具的合法开业证明及银行资信证明。外商投资企业的名称，应由以下部分构成：行政区划、字号（商号）、所属行业或经营特点、组织形式。 名称核准后，工商行政管理机关核发外商投资企业名称登记核准通知书。企业据此签订合同、章程、办理审批手续。 外商投资企业开业登记 （一）应具备的条件： 1、有符合规定的条件； 2、有审批机关批准的合同、章程； 3、有固定经营场所、必要的设施的从业人员； 4、有符合国家规定的注册资本； 5、有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围； 6、有健全的财产制度，能够实行独立核算，自负盈亏，独立编制资金平衡表或资产负债表。 （二）应提交下列文件、证件： 1、外商投资企业申请登记表； 2、名称登记核准通知书； 3、企业名称登记表； 4、名称申请表； 5、外商投资企业批准证书（副本1）原件； 6、合同、章程上报文件及审批机构批复文件； 7、合同及其附件； 8、授权委托书； 9、章程； 10、董事会名单及各方委派书； 11、可行性研究报告上报文件及审批机构批复（或项目审批表）； 12、意向书（外商投资企业为设立外资企业申请书）； 13、公安、消防、环保、卫生、城建等前置审批部门的意见； 14、中、外方合法开业证明（营业执照复印件或个人身份证明）； 15、中、外方出资（资信）证明； 16、董事长（法定代表人任职资格审查表）、副董事长、总经理、副总经理简历表； 17、办公、生产经营场所使用证明； 18、其他需提交的文件、证件。 外商投资企业分支机构开业登记 （一）应当具备的条件： 1、隶属企业必须注册资本全部到位，企业正常运转； 2、有符合规定的企业名称； 3、有固定的经营场所和设施； 4、有相应的管理机构和负责人； 5、有经营活动所需的资金和从业人员； 6、有符合规定的经营范围； 7、有相应的财务核算制度。 （二）应提交的材料： 1、申请登记表 2、原审批机关批准的文件和原登记机关同意外出设立分支机构的核准函； 3、隶属企业董事会的决议； 4、隶属企业执照副本复印件（原需登记机关盖章有效）； 5、负责人的任职文件； 6、隶属企业注册资本到位的验资报告； 7、隶属企业上月的资产负债表； 8、合资（合作）公司合同复印件（独资公司为章程复印件）； 9、场地使用证明（租房协议及产权证）； 10、隶属企业拨给分支机构的营运资金拨款证明； 11、其他需提交的文件、证件。 外商投资企业办事机构开业登记 （一）应当具备的条件： 1、有符合规定的名称； 2、固定的办事场所和负责人。外商投资企业设立的办事机构不得直接从事经营活动。 （二）应提交的材料，同分支机构。 |
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