| 问题 | 是否可以撤销房屋过户手续？ |
| 释义 | 在二手房过户过程中，如果房产过户手续存在违法行为，则可以进行撤销。但是，如果按照正式的过户程序进行过户，则无法撤销。如果双方愿意协商处理，则可以取消本次买卖，但必须再次办理过户手续。同时，产生的费用可以由双方协商解决。对于卖方不配合过户的情况，买卖双方可以协商解决，也可以向法院提起诉讼。对于房产过户一方不能到场的情况，可以委托别人代为办理，但必须提供经过公证机关公证的委托书。 法律分析 如果房产过户手续存在违法行为,则可以进行撤销。但是,如果按照正式的过户程序进行过户,则无法撤销。如果双方愿意协商处理,则可以取消本次买卖,但必须再次办理过户手续。同时,产生的费用可以由双方协商解决。 一、二手房过户卖方不配合怎么办？ 买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。 1、不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因。 2、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失;或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。 二、房产过户一方不能到场怎么办 在办理房屋过户的时候，如果过户双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局进行公证。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托别人代为办理，卖方委托别人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。 拓展延伸 网签和过户一天可以吗 （1）网签和过户一天不可以完成。如果是二手房，在网签后去房管局过户交易，税费是当天缴纳的，是可以当天办理房产证过户的，先过房产证再过土地证，需要一天到两天的时间；如果有贷款，时间则稍长。如果是新房，只有交房后才能办理两证，所以网签后一般是不可能去办理两证，更加不可能办理过户手续的；所以更加不会在一天完成。 （2）一般的“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 结语 过户手续存在违法行为可以进行撤销，但按照正式过户程序进行过户则无法撤销。双方愿意协商处理可以取消本次买卖，但必须再次办理过户手续，并协商解决产生的费用。在过户过程中，如果卖方不配合，买家可以协商解决，也可以向法院提起诉讼。过户一方不能到场时，可以委托别人代为办理，但必须提供经过公证机关公证的委托书。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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