| 问题 | 怎么进行土地使用权抵押注销 |
| 释义 | 申请人(单位)需要提交如下材料： 划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交： 1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请(抵押人出具原件)； 2、《国有土地使用证》(原件)； 3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件)； 4、《房屋所有权证》(有地上物的，复印件)； 5、申请人身份证明(复印件)； 6、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件)； 7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)。 一、有偿国有土地使用权抵押注销登记需提交的材料 1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请(原件)； 2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》(原件)； 3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件)； 4、申请人身份证明(复印件)； 5、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件)； 6、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)。 二、土地使用权的相关概念 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。 国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。 农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。 |
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