| 问题 | 房产证办理遇到困难应该怎么办 |
| 释义 | 房产证迟迟办不下来的方法：1、协商解决，2、发律师函，3、提起诉讼。导致房产证办不下来的原因：1、开发商将房屋抵押给他人，2、违规建房，3、楼盘验收不合格。 法律分析 房产证迟迟办不下来的方法具体如下： 1、协商解决，购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 2、发律师函，如果购房者和开发商协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。 3、提起诉讼，购房者和开发商经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。 导致房产证办不下来的原因主要包括以下几点： 1、开发商将房屋抵押给他人，开发楼盘可不是一个小项目，就算是再小的楼盘，所需要的资金都不少，开发商在开发楼盘的过程中，可能会将房子抵押给银行，然后再出售该房屋。这种情况下购房者买了这样的房子也是拿不到房产证的，因为房子还抵押在银行，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者可能连房子都要失去； 2、违规建房，并不是所有新建的楼盘都是合法合规修建的，购房者在买房的时候就应该先排查清楚，楼盘是否存在违规情况，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书； 3、楼盘验收不合格，购买了房子之后，还需要等待开发商通知收房，大家在收房的时候要注意检查开发商的相关手续，建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。 结语 针对房产证办理问题，购房者可采取以下方法解决：1、协商解决，双方签订协议约定违约责任和赔偿方式；2、委托律师发函催促开发商承担责任；3、如无法解决，可提起诉讼要求履行合同或解除合同，并追究开发商违约责任。导致房产证办理延迟的原因可能包括开发商抵押、违规建房和验收不合格。购房者应提前排查楼盘情况，确保合法合规，并在收房时仔细核对相关手续。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 |
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