| 问题 | 办房产证要购房合同吗 |
| 释义 | 办房产证购房合同需要交上去。办理房产证的时候需要购房合同原件的，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回，一般15到30天左右可以做下来产证。 一、房产证的办理流程如下： 1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定； 2、房产证办理人到房管局填写申请书； 3、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证； 4、提交身份证及其他必要材料到房屋登记部门办理； 5、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。 二、办理房产证需要提交申请材料如下： 1、房屋买卖合同； 2、盖章的申请表； 3、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； 4、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 5、契税完税或减免税凭证； 6、专项维修资金专用收据。 综上所述，办房产证购房合同需要交上去。房产证的办理是比较复杂的，需要当事人准备的材料也比较多，但可以委托房产公司或中介代为办理房产证。 一、个人房产证办理 （一）确定开发商已进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。一般在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 （二）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问房产证到哪个部门办理。 （三）拿测绘图（表） 可以带身份证直接到开发商处领取，也可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 （四）领取相关文件 包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 （五）缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，缴费后的缴纳凭证是办理房产证的必须文件，买房人一定要妥善保管好，一旦遗失会影响获得房产证。 （六）提交申请材料 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、完税凭证（契税缴款书）； 5、购房人个人的身份证明材料； 6、盖章的《房屋（地）所有权登记申请表》。 （七）按照规定时间领取房产证 在提交办理申请后，买房人一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。