| 问题 | 交房后多久能拿到房产证 |
| 释义 | 一、交房后多久能拿到房产证？ 一、全款买房，无贷款 1、从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算; 2、然后双方约定一个签订合同的时间; 3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间; 4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款; 5、20个工作日后，领取新的房产证; 6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户; 7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%) 二、全款买房，房东有贷款 1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算; 2、双方约定一个签订合同的时间; 3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管; 4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款; 5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间; 6、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款; 7、20个工作日后，可以领取新的房产证; 8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户; 9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%) 三、贷款买房 1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。 2、房东收下下家的定金开始计算： 3、双方约定一个签订合同的时间; 4、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东; 5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议; 6、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间; 7、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证; 8、银行凭新的房产证，给原房东放款; 9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户; 10、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%) 四、上下家均有贷款 1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核; 2、审核无误后，双方达成买卖协议; 3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算; 4、双方约定一个签订合同的时间; 5、正常情况下合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管; 6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款; 7、7个工作日后，银行贷款审结结束后，购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议; 8、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间; 9、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证。 《城市房地产转让管理规定》第七条第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》 二、商品房未拿到房产证能过户吗 未取得房产证不能过户。因为过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，没有房产证自然不能过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的，不得转让。 三、房产证没拿到能过户吗 未办理房产证是不能过户的。根据我国法律规定，我国不动产物权的转让公示要件是登记，是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记，获得不动产权属证书才发生转让。所以没有办理房产证不能办理变更登记，就不能办理过户。 《城市房地产转让管理规定》第七条第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》 |
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