| 问题 | 转让注意事项及流程 |
| 释义 | 房屋所有权指的是房屋所有者对其房屋享有所有权，以及对其所占用的土地使用权。房屋是一个不可分割的整体，当房屋发生转让等产权变更时，必须同时转让土地使用权。因此，房屋的产权与土地是不可分割的。买房全额发票需要交契税，个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。购房资金属赠予房屋登记在产权人名下的赠与人主张房产权利不合理。 法律分析 房屋所有权指的是房屋所有者对其房屋享有所有权，以及对其所占用的土地使用权。房屋是一个不可分割的整体，当房屋发生转让等产权变更时，必须同时转让土地使用权。因此，房屋的产权与土地是不可分割的。 一、买房全额发票要交税吗 买房全额发票需要交契税，这个税应该是由纳税人进行缴纳。 购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。 个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税： 1、以房屋权属作价投资、入股； 2、以房屋权属抵债； 3、以获奖方式承受房屋权属； 4、以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。 二、购房资金属赠予主张房产权利是否合理 购房资金属赠予房屋登记在产权人名下的赠与人主张房产权利不合理。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。房屋登记在受赠人名下的产权归属受赠人，赠与人仅具有债权效力。 拓展延伸 集体土地使用证与房产证区别 集体土地使用证与房产证的区别是一个是土地使用权信息登记，一个是房屋信息证明登记。他们两者在法律上没有必然的联系。房产证是购买方通过交易取得房屋合法所有权，可以依法对该房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的凭证。而土地证是土地使用者享受土地使用权的法律依据，两者证明主体不同。 结语 房屋所有权与土地是不可分割的，房屋转让时必须同时转让土地使用权。在购房过程中，需要了解房产税的相关规定，包括契税和房产税。购房全额发票需要交契税，纳税人应在10日内向契税征收机关办理纳税申报并缴纳税款。契税应由取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人缴纳，且税率对商品房和二手房一视同仁。购房资金属赠予房屋登记在产权人名下的赠与人主张房产权利不合理。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第十四条国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。 房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 |
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