| 问题 | 子女年龄是否限制房产证过户？ |
| 释义 | 房产证过户给子女无年龄限制，只需孩子有户籍和身份证号。夫妻离婚时，房产过户给子女需遵循一定程序：签订赠与书，办理公证，进行所有权转移登记，赠与人交付房屋给受赠人，并签署确认书。未成年受赠人的赠与书也具法律效力。不动产物权需经登记才生效，但国家所有的自然资源所有权可不登记。 法律分析 一、房产证过户给子女有年龄要求么? 房产证过户给子女没有年龄要求，孩子不管多大岁数，都可以把住房过户给孩子，规定是，只要孩子有户籍，就会有身份证号，就可以办理孩子名义房产证。未成年前提，需要孩子出生医学证明，户口本，有孩子合法监护人，代替孩子签字办理住房手续。 二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做 (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (3)办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (4)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。 (5)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 结语 根据相关法律规定，房产证过户给子女没有年龄要求，只要孩子有户籍和身份证号，就可以办理孩子名义的房产证。对于夫妻双方离婚后将房产过户给孩子的情况，需要订立房屋赠与书面合同，并办理公证手续和房屋所有权转移登记手续。赠与人应将房屋交付给受赠人，并签署确认书。需要注意的是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过登记才能发生效力。感谢您的阅读。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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