| 问题 | 拆迁只可以拆一还一吗？还5套房子可以吗 |
| 释义 | “拆一还一”是基础，“公平合理补偿”是原则 虽然法律没有明确写出拆一还一这句话，但究其原理还就是这么一回事。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 这就反映拆迁中损失多少就要补偿多少，即1:1的基础。这是在保障被征收人得到与被拆迁房屋相当的补偿，保障被征收人原有水平不下降，获得公平合理补偿。 别地儿1: 2、1:3的拆迁补偿高比例，是怎么来的? 拆一还一还是拆一还几，并非国家的统一规定，而是各地根据实际情况制定的，各地会根据被拆迁房屋的区位、用途、新旧程度、规模、建筑结构等制定实际的补偿标准。在拆迁实践中，确实存在高于1:1的补偿标准，主要有以下三种情况： 一是，地块价值高的商业拆迁。如城市的黄金地段，开发价值高，那开发商就会开出很好的补偿条件。 二是，被拆迁房屋与安置房的差价较大。如一环变五环，被拆迁房屋在城市经济发展更好的城市中心地区，但安置房却在偏远的城郊，两者本身的价值不相当。 三是，征收项目本身不合法。当地着急开展项目建设，征地批复这些文件都没有。这类项目因禁不住法律的检验，怕被征收人依法维权，所以不敢在补偿上过于苛刻。当然，在法制条件越来越好的今天，这类不合法的征收项目越来越少了。 那么，被征收人如何公平合理地取得较高的补偿呢? 首先，根据自家实际情况制定明确的补偿安置诉求。根据房屋情况和拆迁政策了解怎么补偿，补偿多少才不会降低自家的生活水平，明确后就不要轻易更改，更不要想着把子孙的财富都挣出来。毕竟征收方也不会当冤大头，如果诉求太过，对方会关闭协商通道。 其次，要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息，比如征收后地用来做什么。有些项目牵涉资金大，被征收人就有更大的博弈空间，有些项目着急用地，被征收人就要抓紧时间。被征收人要充分利用网络平台、政府信息公开等工具，收集征收信息，收集的越完善，作出的下一步判断就越准确。 在城市大拆大建的氛围下，虽有人通过拆迁致了富，但个案不能代表所有，和别人对比没有意义，被征收人更多的是要从面对的实际情况上下功夫。自己有没有努力争取过，有没有按照律师的指导去做，用对方法。 |
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