| 释义 |
法律主观：
关于 房产证办理 不动产登记 旧的 房产证 并非一定要换“新证”。只要市民没有办理 抵押 登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。 不动产权 证与房产证有何不同： 新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。房产证上写有 房屋所有权 人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容。 写你名不等于你的房!你家房产证上有你,但是也不代表这房子就是你的!房产证升级为 不动产证 后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。所以说,“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。 不动产登记有哪些影响： 申请不动产登记时需提交哪些材料： 1. 登记申请书;2. 申请人、 代理 人 身份证 明材料、 授权委托书 ;3. 相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4. 不动产界址、面积等材料;5. 与他人利害关系的说明材料;6. 法律、行政 法规 以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!
法律客观：
《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政 法规 规定。
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