| 问题 | 二手房如何计算二手房增值税税率 |
| 释义 | 一般计算增值税：增值税税率为 5、6％，决定增值税有两个关键条件：是否满两年和是否为普通住宅。 1、个人销售不足2年的，全额征收增值税；2。个人销售非普通住房超过2年（含2年）的，按销售收入减去购房价格差额 5、6％征收增值税； 3、个人购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。其中，增值税税率为网上签名价格的 5、6％。特殊情况：值得注意的是，上述物业仅针对住宅物业，如商店、办公室或工厂，均按差额征收增值税。《增值税暂行条例》第二条增值税税率： （1）除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或进口货物的税率为17％。 （2）纳税人销售交通、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务、房地产销售、土地使用权转让、下列货物销售或进口，税率为11％： 1、食用植物油、食用盐等农产品； 2、自来水、暖气、冷空气、热水、天然气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤制品； 3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4、饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5、国务院规定的其他货物。 （三）纳税人销售服务第二项、第五项另有规定外，纳税人销售服务和无形资产的税率为6％。 （四）纳税人出口货物，税率为零；但国务院另有规定的除外。 （五）境内单位和个人跨境销售国务院规定的服务和无形资产，税率为零。国务院决定调整税率。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条 增值税税率： （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。 （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.国务院规定的其他货物。 （三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。 （四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。 （五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。 税率的调整，由国务院决定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。