| 问题 | 商品房买卖税费怎么算 |
| 释义 | 一、买方需要承担的税费： 1、普通住宅：0－－90平方米（含90），契税：1％；90—140平方米（含140）契税：1．5％ 2、非普通住宅：契税：3％ 注：普通住宅必须同时满足以下3个条件： （1）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； （2）单套建筑面积在140平方米以下； （3）坐落在内环线以内的总价低于245万元／套，内环与外环之间的总价低于140万元／套，外环线以外的总价低于98万元／套。 二、卖方需要承担的税费 1、普通住宅： （1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为差价的5．5％，满5年则免征营业税。 （2）个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1％或差价的20％，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 2、非普通住宅： （1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5．55％；满5年则征差价的5．55％ （2）个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2％或差价的20％，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 三、商品房买卖税费怎么算 1、契税：成交价格的1．5％。如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳。非普通住宅是指，凡建筑面积在140平方米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖，双方各交纳成交价格的0．05％作为印花税。 3、营业税。 4、城建税。 5、教育费附加税。 6、个人所得税。 |
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