| 问题 | 房产税及其计算公式 |
| 释义 | 根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售时，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。而对于个人购买2年以上的非普通住房对外销售，需要以销售收入减去购买住房价款后的差额，按照5%的征收率缴纳增值税。然而，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售时，可享受免征增值税的政策。 法律分析 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 拓展延伸 房产税是指对所有拥有房产的个人和企业征收的一种税收。其适用范围包括住宅、商业用房、工业用房等各类房产。纳税义务是指所有房产所有者需要按照相关法规和规定，按时、足额地缴纳房产税。纳税义务包括及时申报房产信息、准确计算纳税金额、按时缴纳税款等。房产税的计算公式一般由税务部门制定，根据房产的评估价值和税率进行计算。房产税的征收有助于调节房地产市场，促进资源合理配置，维护社会公平和经济稳定。因此，房产所有者应当了解房产税的适用范围和纳税义务，并按规定履行纳税义务，以维护自身权益和社会公共利益。 结语 个人出售不足2年的住房需缴纳5％的增值税；出售2年以上的非普通住房需缴纳销售收入与购买价款的差额的5％增值税；出售2年以上的普通住房免征增值税。房产税是对拥有房产的个人和企业征收的税收，包括住宅、商业用房、工业用房等。纳税义务包括及时申报房产信息、准确计算纳税金额、按时缴纳税款等。房产税的计算公式由税务部门制定，根据评估价值和税率计算。房产税的征收有助于调节房地产市场，维护社会公平和经济稳定。房产所有者应了解适用范围和纳税义务，履行纳税义务，维护自身权益和社会公共利益。 法律依据 《中华人民共和国增值税暂行条例》第五条纳税人发生应税销售行为，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额＝销售额税率。 |
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