房产公司能解聘前期物业公司吗-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

网站首页词典首页

问题	房产公司能解聘前期物业公司吗
释义	当然不可以。房开公司选聘前期物业公司，其招投标必须符合国家规定，接受国家监管。签订的物业合同需要在物业科进行备案，不得随意变更。如果要改变的话，必须双方同意，再进行政府备案修改。如果一方不履行合同，则属于合同违约，走民事诉讼的解决方法如果物业已经交付，开发商无权对正在服务业主的物业公司进行管理，此时的物业合同已经是事实合同，合同的主体是业主与物业公司。开发商的购房合同已经生效完结。一、物业能在物业合同到期后收取物业费吗由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的物业费。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。因此从全文叙述可以得知，小区物业合同违约金的上限是根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条来进行规定的，物业违约金上限一般为千分之三。二、可不可以不交物业费可以。在以下几种情况下： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明； 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
随便看	陕西财产侵权纠纷起诉手续怎么走河南债权转让合同纠纷怎样打官司陕西侵权纠纷打官司步骤是什么陕西小产权纠纷打官司程序怎么走陕西产权纠纷告人流程怎么走陕西房产纠纷打官司流程是什么陕西确认合同效力纠纷打官司流程怎么走陕西房屋纠纷打官司程序是什么陕西财产侵权纠纷告人流程怎么走陕西财产侵权纠纷诉讼流程是什么陕西财产侵权纠纷打官司期限是多久买房签合同时一定要注意合同中哪些坑看房协议算正式合同吗签订买房协议要小心哪些问题十七岁打架什么后果 -刑事处罚女方15岁生了孩子，男方17岁，不想要女方怎么办？走法律程序怎么办？两人分居两年多了，怎么办理离婚手续分居2年了怎么单方面申请离婚如果分居多年，如何离婚？在学校被打了可以报警吗 -行政处罚买二手车被骗交了定金怎么退？民间借贷利息怎么算才好怎样计算民间借贷的利息被告人金鸽犯伪证罪一案地下室被泡物业会承担什么责任 fail to do fail to report sth. fail to write down failure failure of appearance failure of behavior failure of consideration failure of consideration failure of consideration failure of evidence failure of good behavior failure of good behaviour failure of issue failure of issue failure of issue adj. without issue Failure, Of Issue, Of Record failure of justice failure of performance failure of record failure of trust failure or omission of household registration failure to appear failure to appear at the scene failure to appear in court failure to deliver risk

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。