| 释义 |
房产税的计征方式包括按房产余值计征和按房产出租的租金收入计征。按房产余值计征的年税率为1.2%，按房产出租的租金收入计征的税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。计算公式为：按房产余值计征的应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%；按房产出租的应纳税额=租金收入×12%。
法律分析
1.(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税，应纳税额的计算1．从价计征的计算，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。2．从租计征的计算，从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
拓展延伸
成都房产税优惠政策解析
成都房产税优惠政策解析：根据成都市相关规定，房产税是指对位于成都市范围内的房地产单位，按照其房产评估值的一定比例征收的税费。然而，成都市也出台了一系列的房产税优惠政策，旨在减轻纳税人的负担。其中包括首套住房免征房产税、特定区域房产税减免、老年人住房房产税减免等。此外，对于购买新建商品住房的个人，还可以享受一定的房产税减免或者退还政策。这些优惠政策的实施，有助于促进房地产市场的发展，同时也为广大购房者提供了一定的经济支持和福利。购房者在了解这些优惠政策的基础上，可以更好地规划自己的购房计划，减少房产税方面的负担。
结语
成都市的房产税优惠政策旨在减轻纳税人的负担，其中包括免征房产税、减免政策等。购房者可以根据这些政策规划购房计划，减少房产税方面的负担，同时促进房地产市场的发展。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税在下列地区征收：1、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;2、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;3、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;4、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。
|