| 问题 | 房屋过户一天能办完吗 |
| 释义 | 房屋过户一天不能办完，具体规定如下： 1、房产过户一天不能办完，只能保证整个程序会在30个工作日内办结； 2、根据规定，办理房产过户之前双方签订好房屋买卖或者赠与合同，并在签订30日内带上相关文件，到当地房地产管理部门提出申请，经过审查，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单； 3、最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。 房产证过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）； 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；申请材料具体如下： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料； （5）其他必要材料。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右； 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 房产证不满两年过户费用标准 房产证不满两年过户费用标准具体如下： 1、契税。现行方针：住所90平以下1%；住所90-144为1.5%； 2、营业税。主要看房产证办出的年数，应当免征了。详细规则： （1）住所房产证颁布5年以内出售，按出售价的5%征收营业税； （2）住所房产证颁布5年今后出售，免征营业税； （3）非住所房产证颁布5年以内出售，按出售价5%征收营业税； （4）非住所房产证颁布5年今后出售，按出售价与原出售价差价的5%征收营业税。 3、所得税。房产证颁布5年以内出售，按出售价1%征收所得税； 4、印花税。住所90平米以下免征；其它按出售价0.05%征收； 5、评价费，过户如不需求套按揭，应当不会需求评价。评价费通常千分之5以内； 6、中介费。中介费通常为0.5-2.5%； 7、其它费。有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等。 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条 下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。 |
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