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问题 房屋的房龄多少年不能贷款?
释义
    房龄多少年不能贷款,各个地方规定的是不一样的。大多情况之下的话是25年和30年。通常房龄是自竣工日期起至今的时间,而竣工时间则会清楚的显示在房产证上。因此千万别想当然的以为,房龄的起算时间,是拿到房产证或入驻的时间,这显然是不科学的理论。
    见了房产证,相信对于房屋的“出生日期”会有所明了。需特别提醒的是,为了控制资金风险,房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门,譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力,而将你拒之门外。
    不过这并不代表贷款之路会止步不“钱”,如果眼界开阔,“钱”边的道路仍是畅行无阻,比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年,更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。
    所以,如果房屋刚好站在了20年的警戒线上,千万别以为会遭遇20年“之痒”,离北京房产抵押贷款渐行渐远,如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略,一切难题便可成功化解。
    那除了房龄不符合要求不能做抵押外,还有哪些房屋是不能做抵押贷款的。
    1、小产权的房子
    2、文物保护建筑的房子
    3、部分公房
    4、违章建筑房屋
    5、房屋权属有争议的房子
    6、拆迁范围内的房子
    7、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
    一、房龄对于贷款额度有什么影响?
    一般房龄越大,申请贷款成功的越小,能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限,甚至会无法申请按揭贷款,下面的比例供大家参考:
    1、房龄15以下的房子,可申请总房价七成左右的贷款
    2、房龄15~20年的房子,可申请总房价六成左右的贷款
    3、房龄20~25年的房子,可申请总房价五成左右的贷款。
    
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更新时间:2024/12/26 4:50:57