| 问题 | 房屋拍卖流程以及规则 |
| 释义 | 房屋拍卖流程以及规则，房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托，勘测评估，与拍卖公司签署委托合同； 公告拍卖信息，拍卖登记，交纳保证金，取得竞拍人资格，参加拍卖，成交，支付房款，办理产权证，交房。 原则：房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则： (1)合法原则。合法原则体现在： 一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。 二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。 (2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。 (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。 一、抵押权人抵押财产的处理方式有什么 抵押权人抵押财产的处理方式如下： 1、折价方式，抵押权人可以与抵押人与抵押人达成协议，实现抵押权。折扣的方式是抵押权人与抵押人达成协议，根据市场价格确定一定价格，将抵押财产的所有权转让给抵押权人，以实现债权； 2、拍卖方式，拍卖是实现抵押权最常见的方式。拍卖又称竞卖，是指以公开竞争的方式向出价最高的买家出售标的物。拍卖分为自愿拍卖和强制拍卖。自愿拍卖是指出卖人和拍卖机构一般为拍卖行签订委托合同，委托拍卖机构拍卖，强制拍卖是指债务人的财产由司法机关如人民法院因某些法律原因强制拍卖。抵押权人与抵押人的协议是第一种通过拍卖抵押财产来实现债权的方式。双方达成协议后，可以选择拍卖机构进行拍卖。通过拍卖实现抵押有很大的优势，因为拍卖是通过公开竞价出售标的物，拍卖价格可以最大限度地反映拍卖财产的价值，从而充分发挥抵押财产对债权的担保作用； 3、变卖方式，双方还可以协议通过出售实现抵押权。以拍卖以外生活中的一般买卖形式出售抵押财产，实现债权。为保证出售价格公平，出售抵押财产应参照市场价格。 二、拍卖公司佣金收费标准 在拍卖中委托人、买受人可以和拍卖人约定拍卖佣金的比例。委托人、买受人和拍卖人没有对佣金比例作约定的，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用。没有作约定的，拍卖人可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国拍卖法》第六十五条：违反本法第三十七条的规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。 由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。 |
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