| 问题 | 店面是否可以住人呢 |
| 释义 | 不可以。 1、商铺一般情况下是不能住人的，因为商铺的环境不符合居住条件，住人存在安全隐患。但是对于商铺住人也没有具体的法律规定，因此很多商铺都是通过隔断为两层，上层住人，下层用来做生意的。 2、还需要考虑回报率如何，如果回报率能够达到8%以上，这样的商铺是可以考虑购买的。但是如果是新开发的商铺，周边还没有完全发展起来，需要有一定的时间。但是商铺的使用年限只有40年，需要注意日后的回报率如何。 3、考虑商铺的面积，一般来说面积在10~100平米比较适合，面积太大，会导致购买的总价会高，而且也不太好出租。 4、还需要考虑回报率如何，如果回报率能够达到8%以上，这样的商铺是可以考虑购买的。但是如果是新开发的商铺，周边还没有完全发展起来，需要有一定的时间。但是商铺的使用年限只有40年，需要注意日后的回报率如何。 5、考虑商铺的面积，一般来说面积在10~100平米比较适合，面积太大，会导致购买的总价会高，而且也不太好出租。 商铺的注意事项： 1、商铺安全性 商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。 2、租金调幅 以5年租期的租约为例，前2 3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。 3、租金价格 商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。 4、商铺贷款 相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。 法律依据： 根据《中华人民共和国消防法》第十九条：生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。 |
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