| 问题 | 购房时需要注意的事项 |
| 释义 | 购房合同应包括土地使用、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记、保修责任等内容。签订合同时需注意合同完整、不与国家法规冲突，甲方身份合法，项目位置明确，物业管理和违约责任公平对等。 法律分析 一般来说，购房合同应该包括以下内容，这些也是需要购房者了解的重要事项。 1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等; 2.房价，包括税费、面积差异的处理，价格与费用调整的特殊约定等; 3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定，房屋交接与违约方责任等; 5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6.产权登记和物业管理的约定; 7.保修责任; 8.乙方使用权限; 9.双方认定的争议仲裁机构; 10.违约赔偿责任; 11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 了解了合同应该包含的内容后，在针对以上条款签订合同时，应该注意以下几点： 1.购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。 2.合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 3.合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 4.同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5.对违约责任的约定一定要公平对等。一般应对以下事项约定违约责任： (1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房的情况; (2)购房者不按期付款及开发商不按时交房的情况; (3)房屋面积变动超出约定范围的情况; (4)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位的情况; (5)产权过户手续不全或不能按期办理的情况。 结语 购房合同应全面、详细，避免冲突，合规与国家政策。甲方应为投资建设单位，合同需法人代表签字。项目名称与位置一致，面积、建筑面积清晰标示。明确物业管理单位及收费标准，保修期规定明确。违约责任需公平对等，包括不买房、不按期付款、面积变动、装修质量问题、产权过户问题等。签订合同时需谨慎，确保合同内容准确无误。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。