| 问题 | 房屋权属证书与房屋登记薄有什么区别 |
| 释义 | 房屋登记薄是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，是房屋登记薄的外在表现形式，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。 二者的区别在于： （1）持有人不同 房屋登记薄由房屋登记机构制作并且管理，也就是说房屋登记薄由房屋登记机构持有，房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。房屋权属证书则一般情况下由房屋权利人持有，是权利人依法拥有房屋所有权或其它权利的合法凭证。 （2）内容来源不同 房屋登记机关根据申请人的申请登记事项，经审核无误后记载于房屋登记薄。而房屋权属证明则由房屋登记机构根据房屋登记薄的记载缮写，并向权利人发放。 （3）形式不同 房屋登记薄可以采用纸介质，也可以采用电子介质。鼓励有条件的地方建立电子介质的登记薄。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。而房屋权属证明必须采用纸介质的形式。房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。 （4）效力不同 房屋登记薄是房屋权利归属和内容的根据，房屋物权设立、变更、转移和消灭自记载于房屋登记薄时发生效力。而房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，房屋权属证书、登记证明与房屋登记薄记载不一致的，除有证据证明房屋登记薄确有错误外，以房屋登记薄为准。 一、房产证一般多久能拿到 1、中华人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》法规的第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。 因此，房产证应是在买房之后30日内进行办理。 2、从受理登记申请之日算起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋权登记，30个工作日，集体的土地范围内房子权的登记，60个工作日。” 依据以上的办法制定了房屋权登记30个工作日的工作期限，但是在实际的工作中依据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。 3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 |
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