| 问题 | 阁楼要交物业费吗？ |
| 释义 | 阜新某小区业主安女士来信说:我新买的楼房是六楼，上面还有阁楼，我虽已入住，但因某种原因，至今房照还没有办下来。物业人员上门收费，说是阁楼也要收取物业费。我手中的大票上分别注有住房面积和阁楼面积，请问阁楼需要交物业费吗? 答：安女士你好。你所说的事情，在阜新和外地都曾有过，因此事还引发过官司。外地法院审理此类案件时，因业主当时没办下房照，法院做出不确定判决，即业主先缴纳阁楼的物业费，日后房照下来，以房照记载为准。阜新市法院也曾审理过此类案件，但是做出的是确定判决，判决阁楼缴纳物业费。 阁楼是否应缴纳物业服务费，我个人认为，法院的判决依据主要有两点，一是是否存在事实上的物业服务，一般阁楼与共用设施设备相连，需要提供物业服务，既然这样，就应交费。二是看房屋买卖合同中对阁楼是如何约定的，包括房照上有无阁楼的面积记载等。 一、当物业费太高怎么办 （一）成立业委会或向业委会出面协商 当业主觉得物业费收取费用过高的话，那么可以通过成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。当物业无法提供，业主有权不缴纳物业费可向向物价局投诉。注：小区成立的业主委员会，必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主，而且需要是单数。 （二）找房管部门解决 我们都知道物业费由市场来调价，。物业费应依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。基本都会有出明确的收费标准，当业主觉得物业费收取不合理，就可以向房管部门反映情况，用来维权。 （三）协商提高物业服务 其实业主会觉得物业费过高，大部分就是因为收费和业服务水平有距离，比如保安缺乏责任心、或者小区的环境脏乱等。当有这种情况出现，可由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。 二、全款买二手房交易流程 全款买房的流程为找房源、看房、确定房源、缴纳定金、签购房合同、验房交房。具体流程如下： （一）找房源、看房：购房者需要先进行选房，找房、看房。在找房源之前，必须先明白自己的需求，明确房源的大概方位和价钱。 （二）确定房源：购房者应该根据自己的需求来选择适合自己的房屋，找到价格、地理位置、户型、以及周边配都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。 （三）缴纳定金：确定房源之后，销售人员会要求购房者缴纳一部分的定金，当大家在缴纳定金或者订金的时候一定了解清楚它们之间的区别，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。 （四）签购房合同：买房都是需要签购房合同的，签订购房合同是大家在买房过程中不能少的步骤，购房合同对于大家来说是自己购买房屋和维权的一个凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。 （五）验房交房：接下来购房者就只需要等待验房交房了，验房交房是买房过程中比较重要的流程了，大家在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。