| 问题 | 购房者在买房时容易出现哪些房产纠纷？ |
| 释义 | 购房者在买房时容易出现的房产纠纷： （1）广告欺骗。 （2）定金纠纷。 （3）霸王合同。 （4）交房前房产纠纷。 （5）房屋质量。 （6）面积缩水。 （7）规划变样。 一、买房子付首付注意事项有哪些 买房子交首付的注意事项主要包括以下几点： 1、核实开发商五证。核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证； 2、注意合同条款内容。购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容； 3、明确交房时间、违约责任。买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容； 4、注意房屋买卖的付款方式是否规范； 5、确认面积以及面积差异处理。如面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商。 二、签订预售合同注意事项有哪些 签订预售合同的注意事项如下： 1、不要贸然交付定金。 2、仔细审查关于房屋面积的约定。 3、明确关于房屋质量的约定。 4、价格要明确具体的写在合同里。 5、关于违约的责任要明确。 6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。 三、购房什么情况下可以退房 1、迟延交付房屋超过一定期限；2、开发商缺证；3、开发商未经购房者同意变更设计；4、非因购房者原因无法得到贷款；5、拿不到产权证；6、房屋面积误差超过3％；7、房屋质量不合格；8、房屋质量导致严重影响居住使用；9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人；10、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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