| 问题 | 购房时需警惕的房产纠纷 |
| 释义 | 购买房产时需要注意的房产纠纷包括多个方面。其中,开发商产生的纠纷包括未告知买方将房屋抵押给第三人或出卖给第三人的情况、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实导致无法办理房产证的情况、不配合提供办理小房产证的相关资料导致房产证迟迟不能办理的情况、房屋实际面积与合同签订面积存在明显误差以及房屋质量存在问题等。对于房东和租客之间的纠纷,可以采取协商、调解、诉讼等方式解决。 法律分析 购买房产时需要注意的房产纠纷包括:买卖双方缺乏诚信或故意隐瞒房屋情况等真实信息而引发的纠纷;房价变动导致过户手续及时办理的纠纷;中介机构不规范的行为产生的纠纷;房屋产权登记制度不合理的纠纷;共有人提起诉讼的纠纷;过户登记房屋交付延迟引发的纠纷等。 一、哪些属于因开发商产生的纠纷 因开发商产生的纠纷有很多，主要有如下情况：开发商在商品房买卖合同签订后未告知买方将房屋抵押给第三人或出卖给第三人的情况；开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实导致无法办理房产证的；开发商不配合提供办理小房产证的相关资料，导致房产证迟迟不能办理的情况；房屋实际面积与合同签订面积存在明显误差；房屋质量存在问题，严重侵害了买房人的权益。 二、房东和租客纠纷如何处理 租赁纠纷的类型及处理方法： 租金支付纠纷是房地产租赁中最常见的纠纷。租金支付纠纷后，大致有三种处理方法： 1、租赁双方协商一致，要么租户及时支付租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面； 2、比前一种情况更进一步。在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还在分清责任的前提下解决了违约责任问题，并继续履行租赁合同； 3、解除租赁合同。这主要是因为双方失去继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉终止租赁关系。 损害赔偿纠纷，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿相同，主要是侵权造成的，包括房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等； 除上述违约金和损害赔偿纠纷外，房地产租赁还存在房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、房屋用途变更纠纷、租赁合同未登记导致承租人无法对抗第三方纠纷等纠纷。 结语 购买房产时需要注意的房产纠纷包括多种类型，其中因开发商产生的纠纷包括开发商在商品房买卖合同签订后未告知买方将房屋抵押给第三人或出卖给第三人的情况；开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实导致无法办理房产证的；开发商不配合提供办理小房产证的相关资料，导致房产证迟迟不能办理的情况；房屋实际面积与合同签订面积存在明显误差；房屋质量存在问题，严重侵害了买房人的权益等。对于房东和租客之间的纠纷，可以采取协商、调解、诉讼等方式解决。 法律依据 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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