| 问题 | 隐瞒合同事实后订立的合同的效力是怎样的呀 |
| 释义 | 隐瞒合同事实后订立的合同的效力是：有效，但在当事人申请撤销且法院判决撤销后，合同无效，除此之外，隐瞒的合同事实属于违法事实的，合同可以直接认定无效。 一、替别人签合同有没有效 替别人签合同有效。需要注意： 1、合同有效，当事人可以依法委托代理人签订合同。合同可以委托别人签订，代替别人签订，应当有授权委托书； 2、合同无效，代替别人签订合同时未经合同当事人有效授权，即无授权委托书，代替别人签订的合同无效； 3、合同效力待定可撤销，意味着真实性是构成有效合同的先决条件之一，一方在欺诈、胁迫或重大错误下订立的合同往往不是其真实意图，属于无效或可撤销的合同，如果替代合同违反了当事人的真实意图，但人们可以要求合同或撤销合同，当事人事先不知道的，别人代替签订合同后，事后认定该行为，代替签订的合同有效。 二、房屋买卖合同无效如何计算赔偿 如果是因为出卖人在订立房屋买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 三、被开发商欺骗怎样处理 消费者权益保护法的有关规定， 开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明， 第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实， 第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实， 第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人， 第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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