| 问题 | 北京房屋过户需要哪些手续以及费用是多少？ |
| 释义 | 北京房产过户手续概述：领表填写申请书、合同和确认单；验人签字；查档确认产权、抵押和查封情况；做安全鉴定报告；财政部门核价评估房价；缴纳营业税和印花税；七天后交契税、交手续费封卷；买方领取房证。 法律分析 北京房产过户需要手续领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。领证:买方拿身份证原件取房证 拓展延伸 北京房屋过户流程及费用解析 北京房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。过户的流程包括以下几个步骤：首先，双方当事人需要签订房屋过户协议，并办理相关的过户手续。其次，需要准备一系列的文件，如房屋产权证、身份证明、结婚证等。然后，前往当地的房地产交易中心或相关部门办理过户手续，包括填写过户申请表、缴纳过户税费等。最后，完成过户手续后，办理房屋产权证书的变更手续。至于费用方面，包括过户税费、公证费、中介费等，具体费用根据房屋的价值和地区政策而定。因此，房屋过户涉及的手续和费用是根据具体情况而有所差异的。建议在进行过户前咨询专业的房地产律师或相关部门，以了解详细的流程和费用解析。 结语 北京房产过户需要一系列的手续和文件，包括填表、验人签字、查档、鉴定、核价、地税等步骤。最后，买方需交纳契税并领取房证。过户费用根据房屋价值和地区政策而定。建议在过户前咨询专业律师或相关部门，以了解详细流程和费用。过户是将房屋所有权转移的法律行为，需严格按照法律规定办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 |
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