| 问题 | 国有土地使用证的申请步骤是什么？ |
| 释义 | 办理《国有土地使用证》的程序包括受理申请、审核材料、校准登记和颁发证书。申请人需提供土地权属来源证明材料并向国土资源局提出申请。申请需包括宗地来源文件、建设用地许可证等相关材料。地籍调查将进行实地调查、核实、测量和绘制宗地草图。土地权属审核将审查申请书、权属材料和地籍调查结果。最后，颁发国有土地使用权证书。评估收费根据宗地评估报告中的基准地价计算各项费用。 法律分析 一、办理程序 《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。 土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 2、地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 4、颁发国有土地使用权证书。 二、评估收费 根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。 结语 经过受理申请材料、审核材料、校准登记等程序，国有土地使用证的办理已完成。土地登记申请人需提交土地权属来源证明材料，并向国土资源局提出申请。办理过程中需提供相关政府批复、许可证等文件，以及买卖、继承、赠与等形式的土地使用权转让协议书和公证书。此外，还需提供申请人的身份证、户口薄，企事业单位还需提交法人证明书和组织机构代码证。地籍调查将对土地进行实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图，确认土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及使用者情况。土地权属审核后，将颁发国有土地使用权证书。评估收费将根据宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。