| 问题 | 抵押的房产能卖吗？ |
| 释义 | 抵押房产经抵押权人同意可以出售。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售设有抵押的房屋，但由于存在债务债权，应在还清全部贷款、解除抵押登记后进行过户。 一、如何进行二手房验房签二手房买卖合同该注意哪些问题 二手房验房应当注意以下几个方面的问题： 1、审查二手房是否是可以出售的房屋； 2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷； 3、审查房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权； 4、房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋是否有倾斜等等。 签二手房买卖合同应该注意的问题： 1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押权人的书面同意，共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，防止房屋中介出于想获得更多佣金而故意抬高房屋价格的情况出现。 3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。 4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。 5、注意确定违约责任条款和救济方式。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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