| 问题 | 土地使用税租金收入 |
| 释义 | 法律分析：一、土地使用税租金收入 营改增以后，土地租赁的税率是11%。 二、租房子要交哪些税？ ①房产税 按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税; ②城镇土地使用税 出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税; ③营业税 应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税; ④城镇建设维护税 个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%;纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%;其余的税率为1%; ⑤教育费附加 在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加; ⑥印花税 应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花; ⑦个人所得税 月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。 土地使用税是出租方承担的。因为在我国的土地使用税纳税对象当中就规定，真正拥有土地使用权的人为纳税人。除了土地使用税以外，营业税和个人所得税这两部分也是需要由出租方来进行承担的，而租客需要承担的主要包括印花税。 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行法令》。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。详细减除起伏，由省、自治区、直辖市人民政府规则。没有房产原值作为依据的，由房产地点地税务机关参阅同类房产核定。房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值核算交纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入核算交纳的，税率为12%。 《财政部国家税务总局关于就业单位乡镇土地运用税等方针的通告》第三条规则，关于将地价计入房产原值征收房产税问题对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎样核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地运用权付出的价款、开发土地发作的资金费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍核算土地面积并据此断定计入房产原值的地价。 |
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