| 问题 | 房屋买卖要如何办理公证 |
| 释义 | 申请公证需要提交相关资料，出售方：企业营业执照、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。提交材料后，公证机关要对所提交材料是否齐备、属实进行审核，还主要对合同的内容进行审核，之后填写审批表，才办理公证手续。 一、国有土地使用权证办理条件 一、办理对象城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。二、申办程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。三、评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。 二、营业执照开户许可证明怎么办理 材料准备。企业法人办理开户许可证，需要准备的材料有《营业执照》、法人和经办人员身份证原件和复印件、公章、法人章、财务章等印章，法人的授权委托书。以前还需要组织机构代码证和税务登记证，现在因为三证合一，有《营业执照》就可以了，如果是法人本人去办理，就不需要授权委托书的。选择银行。准备材料之后就是选择银行了，一般就是在公司、企业设立前开设临时账户的那个银行，这样办理手续要方便一些。向银行提交材料。携带上面准备的材料，到相应的银行，找到对公的客户经理，然后向提供办理的相关材料。银行审查。银行会对材料进行初步的审核，如果材料齐全就进行上报，材料不齐的让申请人补充。当然也要根据要求，填写相关的表格。银行上报。开户许可证的审批是人民银行，银行将申请人提供的材料连同填写的必要资料，通过系统上传至人民银行。人民银行在一定的时间内进行审核，符合规定的发放开户许可证。领证。人民银行批准后，办理的银行会及时电话通知经办人领证，在领证的时候也是要携带公司、法人、财务印章的。 三、如何办理遗嘱继承公证 办理遗产继承公证，并不是说只要当事人直接去公证处申请就可以的，还需要当事人准备好申请遗产继承公证的相关材料，然后经过一定的程序才能最终办理好遗产继承公证。办理遗产继承公证需经过以下程序： 填写《公证申请表》根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。 提交证明材料 1、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。若是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。 2、在被继承人户籍所在地公安派出所开具《死亡户口注销单》原件。 3、遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。 4、亲属证明。亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安派出所出具，或村（居）委员会出具并由乡（镇）人民政府签署以上情况属实并加盖印章。 公证员审核材料和《公证申请表》所有的证明材料齐全了，你就可以将证明材料及有关申请表格交给承办公证员，由承办公证员予以受理。 |
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