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问题 民法典中房产买卖中的协议书有效吗
释义
    一、民法典中房产买卖中的协议书有效吗
    房产买卖中的协议书满足条件则有效。
    根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    因此,房产买卖中的协议书满足以上条件则有效。
    二、房产买卖中的协议书包括哪些内容
    房产买卖中的协议书包括以下这些内容:
    1、双方当事人的名称或者姓名和住所;
    2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息;
    3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内,哪些需另外计费);
    4、税费的支付方及支付时间、支付方法;
    5、进行交易的关键时间点,如办理过户时间、房屋交接时间等;
    6、违约责任的认定以及违约金的多少;
    7、解决争议的方法。
    二手房产买卖流程有以下这些:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
    
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更新时间:2025/3/1 14:22:52