| 问题 | 办理商品房买卖合同备案需要什么资料 |
| 释义 | 1、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。2、申请表必须填写完整，不得空缺。3、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。4、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。5、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。 一、专利许可备案流程是怎样的 当事人可以通过邮寄、直接送交或者国家知识产权局规定的其他方式办理专利实施许可合同备案相关手续。 申请专利实施许可合同备案的，应当提交下列文件： 1、许可人或者其委托的专利代理机构签字或者盖章的专利实施许可合同备案申请表； 2、专利实施许可合同； 3、双方当事人的身份证明； 4、委托专利代理机构的，注明委托权限的委托书； 5、其他需要提供的材料。 国家知识产权局自收到备案申请之日起7个工作日内进行审查并决定是否予以备案。备案申请经审查合格的，国家知识产权局应当向当事人出具《专利实施许可合同备案证明》。 专利实施许可合同备案的有关内容由国家知识产权局在专利登记簿上登记，并在专利公报上公告以下内容：许可人、被许可人、主分类号、专利号、申请日、授权公告日、实施许可的种类和期限、备案日期。专利实施许可合同备案后变更、注销以及撤销的，国家知识产权局予以相应登记和公告。 《专利法》第十二条任何单位或者个人实施他人专利的，应当与专利权人订立实施许可合同，向专利权人支付专利使用费。被许可人无权允许合同规定以外的任何单位或者个人实施该专利。 二、已网签备案的房子还能换吗 购房合同已经在房产局备案了不能变更了。但需要坚持更换，可以和开发商进行协商，先撤销合同，更换之后就再进行签订合同。 购房合同备案撤销流程如下： 1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。 2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。 3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。 4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。 5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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