| 问题 | 卖房子要交哪些税？总共需要多少钱？ |
| 释义 | 房屋交易涉及的税费： 1.卖方缴纳增值税、个人所得税和土地增值税。 2.公司卖房需缴纳增值税、企业所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税和教育费、堤防保护费。 3.未满五年交易需缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，卖方还需缴纳个人所得税。 4.买方缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。 5.买方和卖方共同承担房屋交易手续费和房屋产权登记费，卖方承担房屋评估费。 法律分析 卖房子需要交以下税款： （1）增值税。按照百分之五缴纳，相应的城市维护建设税、教育附加税等，一些增值税的附加税也得缴纳。 （2）个人所得税。按照房屋交易成交额减去其他费用的百分之二十缴纳。 （3）土地增值税。 不能提供购房发票的，按照发票金额，从购买年度到转让年度每年增加百分之五计算。都没有的按照不含税交易金额百分之五缴纳。 公司卖房子需要交哪些税 公司卖房子要缴纳增值税；企业所得税；印花税；土地增值税；城市维护建设税和教育费；堤防保护费。根据我国相关法律法规，增值税应按房地产销售标准征收，即一般纳税人的税率为11%，小规模纳税人的税率为5%。公司卖房子需要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。如果单位是无偿将房地产赠与他人的，视为出卖房地产。 房子不满5年要交哪些税 未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下： 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 (2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (5)房屋产权登记费：80.00元。买方承担 (6)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 结语 根据以上信息，卖房子需要交纳增值税、个人所得税和土地增值税等税款。公司卖房子还需要缴纳企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费和堤防保护费。对于房屋不满5年的交易，买房人需要缴纳契税、交易费、测绘费和权属登记费等税费，而卖房人需要缴纳交易费、个人所得税、契税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等税费。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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