| 问题 | 法律规定大连买房子税怎么交？ |
| 释义 | 大连买房子的税收包括契税、印花税和房屋维修基金，契税按房款总金额的1.5%征收，个人购买90平方米以下普通住房可减按1%税率征收，印花税为总房款的0.05%。同时，购房者还需支付房屋维修基金，根据不同情况收取2%-3%。物业管理费也需要缴纳，从收房日开始计算。购房者还需支付权属登记费。具体的税收比例根据法律规定和具体情况而定。 法律分析 一、法律规定大连买房子税怎么交? 契税 1、房款总金额的1.5% 144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税：0.05% 在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3、银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 房屋维修基金 1、大修基金：购房款的2%-3% 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是： a.不含电梯：总房款×2% b.含电梯：总房款×3% c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 二、物业管理费是否需要缴纳? 物业管理费用是需要缴纳的。从收房日开算 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 权属登记费 80元/套 权属登记费就是办理房产证的费用。 在当代的社会购买房屋，是需要缴纳税收的。至于具体的税收的准备，还有就是税收的比例方面的问题，应该是根据具体情况来进行判断的，比如说如果缴纳的是属于契税的话，应该是按照房屋总价款的1.5%，这是属于法律当中所规定的比例。 结语 购房涉及的税费有契税、印花税、银行按揭费用等。契税按照房款总金额的1.5%计算，对个人购买90平方米及以下普通住房且为家庭唯一住房的，减按1%税率征收。印花税为总房款的0.05%。银行按揭费用包括抵押登记费、权证印花税、保险费等。此外，还需交纳房屋维修基金和物业管理费。具体税费比例和准备根据具体情况而定。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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