| 释义 |
一、签订涉外出租合同要关注哪些问题
1、签订涉外出租合同要关注以下几点问题：
（1）合同条款的要求。合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义；
（2）租金支付方式的约定。对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款；
（3）租赁保证金的约定；
（4）有关承租人提前退租或擅自解除合同条款的约定。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
二、租赁合同签订流程是什么
租赁合同签订流程为：
1 、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；
2 、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；
3 、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；
4 、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。
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