| 问题 | 土地增值税核定征收率揭秘 |
| 释义 | 土地增值税核定征收率原则上不得低于5％，核定征收必须依法进行，不得扩大范围或以核定为主，严禁图省求快。确需核定征收的要按法规要求严格确定征收率，各省级税务机关应根据实际情况制定不同房地产类型的核定征收率。 法律分析 土地增值税核定征收率原则上不得低于5％。 1、核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行，任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围，严禁在清算中出现以核定为主、一核了之”、求快图省”的做法。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的，必须立即纠正。 2、对确需核定征收的，要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5％，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。 拓展延伸 土地增值税核定征收率调整的影响因素 土地增值税核定征收率的调整涉及多个影响因素。首先，政府的税收政策和经济发展状况是重要因素。如果经济增长迅速，政府可能会考虑提高征收率以增加税收收入。其次，土地市场供需关系也会影响征收率的调整。当土地供应紧张时，政府可能会适度提高征收率以控制土地市场过热。此外，社会公众对土地增值税政策的态度和利益相关方的影响也是调整征收率的考虑因素。综上所述，土地增值税核定征收率的调整是一个综合考虑各种因素的复杂过程，旨在实现税收收入的合理增长和土地市场的稳定发展。 结语 土地增值税核定征收率原则上不得低于5％，这是为了严格按照税收法律法规规定的条件进行核定征收，避免出现不合规的做法。各省级税务机关应根据本地实际情况，制定不同房地产类型的核定征收率，确保核定工作的规范性。调整核定征收率涉及多个因素，包括税收政策、经济发展状况、土地市场供需关系以及社会公众和利益相关方的意见。综合考虑这些因素，调整征收率旨在实现税收收入的合理增长和土地市场的稳定发展。 法律依据 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 第七条土地增值税的核定征房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税： （一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； （二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； （三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； （四）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； （五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。 |
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