| 问题 | 预售证有效期多长时间 |
| 释义 | 一、预售证有效期多长时间 房屋预售许可证有效期没有具体期限限制，许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 二、房屋预售证的有效期 预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。 1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。 3、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告知的。 三、2022年预售证下来多久可以网签合同 预售证是开发商办理网签的前提条件之一，只有五证齐全才可以成功的进行网签备案，才可以签订网签合同，进行商品房预售。 五证指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》。 根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件: （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 四、合同有效期是多久，购销合同有效期是多久 【法律意见】 1、合同有效期和合同履行期的区别其实非常简单，有效期间是指合同在哪个时间段有效.而合同履行期间则具体指义务人应当合同有效的时间段里什么时间具体履行义务. 2、一般合同有效期间与合同履行期间是一致的，只是在那些附期限合同，也就是合同成立生效后不需要义务人立即履行义务，而是过一段时间再履行义务时才会产生有效期间长于履行期间.注意，履行期间不能晚于有效期间.因为如果晚于有效期间则无法约束义务人，义务人可以以合同失效为理由拒绝履行义务. 3、简单的说，合同履行期间包含在合同有效期间里. 4、一般的，写合同的有效期就可以了 |
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