| 释义 |
产业用地和商业用地的区别如下：
1、地价不同。
产业用土地价格低、商业用地价格高;
2、使用权年限不同。
产业用地30年、而商业用地40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题。
3、土地使用性质不同。
国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在产业用地上从事商业活动;
4、区位不同。
商业用地在市区内、产业用地在市郊或接近市郊。
产业用地转为商业用地方法有以下几种方式：
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
综上所述，出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。
【本文所涉及的法律依据】：：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十六条
建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区，如果未经有关部门批准是违法的出让的使用年限为70年。
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