| 问题 | 顶账房屋购买需要哪些手续？ |
| 释义 | 房屋买卖手续包括选定房屋、信息沟通、签约、申请审查、办理立契手续、缴纳税费、产权变更登记、申领新产权证、贷款、付清房款、交付房屋、结清物业费。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了不得转让的情形，包括不符合条件的土地使用权、被司法机关和行政机关限制的房地产权利、被收回的土地使用权、未经共有人同意的共有房地产、权属有争议的房地产、未登记领取权属证书的房地产、法律禁止转让的其他情形。 法律分析 手续如下： 第一，买方选定房屋之后，买卖双方就要进行信息沟通了。 第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。 第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 第五，缴纳税费。 第六，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 第七，如果买房人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。 第八，买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 房屋买卖合同的要点和注意事项 房屋买卖合同是房屋交易中至关重要的法律文件，确保买卖双方的权益得到保护。在签订房屋买卖合同时，有几个要点和注意事项需要特别关注。首先，确保合同中包含房屋的准确描述、价格、付款方式和交付日期等基本条款。其次，要注意合同中的附加条款，如房屋状况检查、违约责任和争议解决方式等。此外，合同中的保密条款和解释条款也需要仔细审查。双方在签署合同前应充分了解合同内容，并在需要时寻求法律意见。最重要的是，确保合同的签署是双方自愿且明确的，以确保交易的合法性和有效性。在房屋买卖过程中，遵守合同的要点和注意事项是确保交易顺利完成的关键。 结语 购房交易的流程繁琐复杂，涉及多个环节和法律规定。购房人在进行房屋买卖合同签订前，应仔细审查合同条款，确保其中包括房屋信息、价格、付款方式和交付日期等基本内容，并关注附加条款、保密条款和解释条款。同时，购房人应确保合同签署是自愿和明确的，以确保交易的合法性和有效性。遵守合同要点和注意事项是顺利完成购房交易的关键。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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