| 问题 | 民办学校理事会董事会行使的职权有 |
| 释义 | 孩子任何年龄都能过户房产，没有年龄限制。父母将房子过户给孩子是没有年龄限制的，无论孩子是限制民事行为能力人或者是无民事行为能力人，父母都可以作为孩子的法定代理人进行过户。 但如果将房屋转让给末成年子女,则必须由法定监护人代为办理,因为末成年人属于限制民事行为能 力人,其法定代理人同意、追认。房子的主人改名,叫做转让。过户是要缴纳要税、所得税、房屋评估等费用的,不过相对于房产税来说,还是要少很多的。如果父因不将房屋过户 而将房屋赠予孩子,则可以免除税收,但如果将来要将房屋转让,具初始价格为0,在过户时,将按房屋的价值征税,这比过户费要高得多。 父母要为未成年的孩子买房子,尽管未成年人不具备单独的购房资格,但父母可以在房产证上写上未成年孩子的姓名。当父母在购买房屋时,若父母只选择一次支付,则将子女的名字写在产权人一栏中,即可获得独立的所有权。办理房产证时,只需由监护人提供相关的相关手续,就可以将房产登记到自己的子女名下。但是,如果父母选择抵押贷款,那么末成年的孩子就不能成为个独立的财产所有者,只有父母和孩子才能拥有产权。 但是要小心,如果房屋是以未成年人的名义转过来的,那么这个房屋的用有者是末成年人,末经他的同意,是没有权利处理房屋的,此外,父母也要注意,一旦孩了子长大了,不能履行_养义务,那么他就不能拿回自己的房子。由此可以看出,将房屋转到末成年人名下存在着一定的风险。 法律依据：《民法典》 第十九条，十八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》 第十六条 涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 |
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