| 释义 |
房屋租赁需缴纳个人所得税，扣除顺序为：缴纳的税费、支付的租金、修缮费用、税法规定费用、适用税率。个人出租居民住房税率为10%，其他情况为20%。
法律分析
房屋租赁是要按照财产租赁所得，缴纳个人所得税的。
个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：
1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%\5%\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）
2.向出租方支付的租金
3.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
4.税法规定的费用扣除标准：800元或20%
5.适用税率：20%；个人按市场价出租居民住房，税率10%。
拓展延伸
房东租房收入如何申报税款
房东在租房收入方面需要申报税款。根据税法规定，房东应将租金收入视为个人所得，需要缴纳相应的个人所得税。房东可以选择按照实际收入的20%作为应纳税所得额，也可以选择按照租金收入的70%作为应纳税所得额。在申报税款时，房东需要填写《个人所得税纳税申报表》并按时缴纳税款。此外，房东还可以根据相关规定享受一定的税收优惠政策，例如租金收入免征增值税等。为了确保合规申报，建议房东咨询税务专业人士或相关部门，获取准确的税务指导和建议。
结语
根据以上规定，房屋租赁所得需要缴纳个人所得税，并按照一定顺序扣除相关费用。房东在申报税款时，可以选择按照实际收入的20%或租金收入的70%计算应纳税所得额。此外，房东还可享受相关税收优惠政策。为确保合规申报，建议房东咨询税务专业人士获取准确的税务指导和建议。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应纳个人所得税：
一、工资、薪金所得；
二、个体工商户的生产、经营所得；
三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得；
四、劳务报酬所得；
五、稿酬所得；
六、特许权使用费所得；
七、利息、股息、红利所得；
八、财产租赁所得；
九、财产转让所得；
十、偶然所得；
十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得。
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