| 问题 | 农村耕地是否可以买卖？ |
| 释义 | 农村土地不能自由买卖，但供销社的房屋可以买下来。处理土地纠纷的程序包括协商、调解、仲裁和诉讼。在土地买卖中需核实转让方资格，审查受让方信用能力，评估价格，并明确税费负担。农村土地转让需经发包方同意，但可以转包给他人，不得侵犯集体利益。 法律分析 农村耕地一般不可以买卖。农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地可以自由使用。一般可以以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。 一、处理土地权属纠纷的程序是： 1、协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决； 2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷； 3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁； 4、诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。 二、土地买卖的注意事项： 1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实； 2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等； 3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估； 4、转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。 总而言之，农村土地不能由承包户自己买卖。如果承包户要转让土地的，必须经发包方同意。不过，承包地一般是不允许拿去出卖的，但承包户可以采取转包的形式转包给他人，这种方式就是不用发包方同意，但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包合同。要是承包户执意要去出卖，那就是在侵犯农村集体的利益。 结语 农村土地的买卖存在一定的限制，土地属于集体所有，一般不可买卖。然而，供销社的房屋可以作为住宅买卖，其所用土地可以自由使用。购买土地需要满足一些条件，如在本村有户口、已成家并无住宅的子女可以购买。处理土地权属纠纷的程序包括协商、调解、仲裁和诉讼。在土地买卖中，双方应核实转让方的资格，并审查受让方的信用能力。评估土地价格、咨询税费项目和明确税费负担问题也很重要。总体而言，农村土地买卖受到限制，需遵守相关规定，以维护农村集体利益。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 |
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