| 问题 | 公寓为啥办不了营业执照 |
| 释义 | 公寓办不了营业执照的原因：该公寓是住宅性质公寓，就无法不可用来经营，是无法获得营业执照的。 公寓是否可以办营业执照要看这个公寓是哪种土地性质，倘若这个公寓是商业用地、或是综合用地，它就能办理营业执照；倘若这个公寓是住宅性质，那它就无法不可用来经营，是无法获得营业执照的。 判断公寓性质的方法： 1、土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。 2、税费不同：购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。 3、建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。 4、活费用不同：因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。 5、政策不同：现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。 6、居住条件：商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。 |
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