问题 | 物业有责任将小区地下室内水淹? |
释义 | 地下室进水,首先要弄清漏水的原因。如果是质量或者设计引起的漏水,属于开发商的责任。如果是因为管理不善引起的漏水,则是物业的责任。如果是住户故意损坏管道造成的漏水,则是住户的责任。首先需要确认一下,在地下室买卖合同中,开发商是否有类似免责类的提示。如果没有,应该先通过物业查找出现漏水的原因。分两种情况:开发商防水类未出质保期的和已出质保期,物业巡视不到位或者处理不到位。 一、公租房出现漏水该不该赔偿 需要看具体情况而定。 1、如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致,如阳台、屋顶、墙面等,那就属于物业公司负责维修的外范围。 2、如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当,如防水、违章改造等,则由业主承担责任。 3、如果是楼房质量问题的话,就可以向开发商进行索赔。 二、地暖漏水是谁的责任谁维修? 楼上发生漏水事故,可按以下方法解决: 第一,如果地暖是开发商统一安装的,并且楼上的业主没有对地暖进行私改,在地暖保修期内,由开发商负责,楼上的可以直接找物业公司安排维修,楼下可以向开发商进行索赔。 第二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。 第三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。 |
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