| 释义 |
一、房产证债权抵押有什么条件
1、房产证债权抵押条件如下：
（1）具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；
（2）有合法有效的身份证明；
（3）有良好的信息记录和还款意愿；
（4）有适当的职业和稳定的收入来源；
（5）未列入当地城市改造拆迁规划；
（6）有合法有效的房屋龄不满十年的购房合同；
（7）借款人有合法有效的购买合同或协议；
（8）有贷款人认可的有效担保。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
二、房产证有什么特点
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放；
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证；
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证；
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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