| 问题 | 我买的二手房！我是顶楼！天台被人私自搭建房屋！应时间太长被认定为历史无证房这合法吗？ |
| 释义 | 私自在楼顶建房违法，侵害公共权益，堵塞消防通道。根据《土地管理法》第五十九条和第六十二条，乡镇村建设应按规划布局，合理开发，经审批手续。农村村民建住宅应符合规划，不得占用农田。楼顶建筑属不合法建筑。 法律分析 私自在楼顶建房违法。产权单位在建设申报过程中对楼顶建筑物一般不进行申报，规划局不予审批相关楼顶建设项目。楼顶建房侵害其他业主的公共权益、堵塞消防通道，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。 法律依据： 《土地管理法》第五十九条 乡镇企业、乡镇村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡镇村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡镇土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。 第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 拓展延伸 二手房交易中的历史无证房：法律规定与权益保护 在二手房交易中，涉及到历史无证房的问题，法律规定和权益保护是至关重要的。根据相关法律法规，历史无证房是指在一定时间内未经合法手续办理房产证的房屋。对于购买者而言，购买历史无证房存在风险，因为这些房屋可能存在产权纠纷或法律问题。然而，根据法律规定，如果历史无证房已经存在一定时间且符合一些特定条件，可能会被认定为合法。购买者应该仔细了解相关法律规定，并在购房过程中咨询专业律师，以保护自己的权益。同时，政府也应加强监管，保障购房者的合法权益，确保二手房交易的合法性和公正性。 结语 楼顶私建违法，侵害公共权益，堵塞消防通道。根据《土地管理法》第五十九条和第六十二条的规定，乡镇村建设应按规划布局，合理开发，审批手续必不可少。购买历史无证房存在风险，购房者应了解相关法律规定，咨询专业律师以保护自身权益。政府应加强监管，确保二手房交易的合法性和公正性。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第二章 防沙治沙规划 第十三条 防沙治沙规划应当与土地利用总体规划相衔接；防沙治沙规划中确定的沙化土地用途，应当符合本级人民政府的土地利用总体规划。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第二章 防沙治沙规划 第十条 防沙治沙实行统一规划。从事防沙治沙活动，以及在沙化土地范围内从事开发利用活动，必须遵循防沙治沙规划。 防沙治沙规划应当对遏制土地沙化扩展趋势，逐步减少沙化土地的时限、步骤、措施等作出明确规定，并将具体实施方案纳入国民经济和社会发展五年计划和年度计划。 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第七章 法律责任 第五十九条 违反本法第三十四条规定，因城市建设擅自填堵原有河道沟叉、贮水湖塘洼淀和废除原有防洪围堤的，城市人民政府应当责令停止违法行为，限期恢复原状或者采取其他补救措施。 |
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