| 问题 | 房产赠与合同必须公证才生效吗 |
| 释义 | 法律分析: 房产赠与合同不是必须公证才生效。根据法律规定，房屋赠与合同自成立时生效，是否公证并不影响合同的效力。但未经公证的赠与合同，赠与人可以行使任意撤销权，经过公证的赠与合同，不能任意撤销。房产证逾期办理违约金的计算方式： 1、当事人对违约金的计算方式有约定的，按照其约定计算。 2、没有约定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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