| 问题 | 房屋出租备案登记去哪里办理 |
| 释义 | 一、房屋租赁备案登记去哪里办 （一）签订房屋租赁合同按规定应到房地产登记机构办理登记备案。 根据《商品房屋租赁管理办法》第14条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 （二）根据《民法典》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 （三）房屋租赁合同登记备案主要是为了便于加强管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。 二、房屋租赁登记备案如何办理 （一）办理条件 房屋租赁登记备案的办理条件和对象范围如下： ·办理条件： 房屋租赁当事人签订或变更房屋租赁合同之日起30日内，向房屋所在地房产管理部门提出申请，按要求提交登记要件（资料）进行备案。 ·办理对象及范围： 五城区以及高新区市属以上（含市属）单位的非住宅房屋租赁。 （二）提交材料 房屋出租人向登记机关提供办理房屋租赁登记备案所需要件。 ·所需材料： 1、房屋租赁合同； 2、房屋所有权证明文件及出租方身份证明文件； 3、承租方为个人的提供身份证明文件； 4、出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明文件； 5、出租委托代管房屋，还应提交房屋所有权人授权出租的证明； 6、出租已抵押的房屋，还应提交房屋抵押权人同意出租的证明； 7、登记部门认为必需的其他文件。 如果是单位出租，还需携带营业执照和法人身份证明文件。 ·办理地点：成都市各区县房产管理地点 ·工作时间：法定工作日上午9：00—12：00；下午13：00—17：00 ·法定时限：一个工作日承诺时限：一个工作日 ·责任单位：市房管局（租赁科） （三）领取证书 房屋出租人领取《房屋租赁登记备案凭证》。 三、房屋租赁登记备案对房东有什么影响 房屋租赁登记备案对房东是一种约束和保护。房屋租赁备案是为了让租赁市场更加的规范，保障租赁双方利益的有效行为。房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。 |
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