| 问题 | 房屋租赁备案登记证去哪里办 |
| 释义 | （一）房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： 1、书面租赁合同 2、房屋所有权证书 3、当事人的合法证件 4、城市人民政府规定的其他文件。 出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。 （二）主管部门对租赁合同进行审核。 审核的内容主要包括： 第一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 第二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋 第三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备 第四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策 第五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。 （三）房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。 一、租赁登记备案证明需要什么资料 （一）房屋租赁合同。 （二）房屋所有权证书或房屋合法权属证明。 （三）当事人的合法证件、出租人和承租人的身份证及复印件、法人证书或单位营业执照副本及复印件。 （四）出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明、出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明。 （五）转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明。 （六）改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明。 （七）法律、法规规定的其他有关文件。 二、租赁合同备案对房东的影响有哪些 租赁备案对房东的影响可大可小，有的是正面影响，有的是负面影响。 负面影响：如果你要的租户信息是不方便公开的话，那么租赁备案对房东就有一定负面影响。万一租户是从事不正当行业的话，可能后期对房东会造成一定恶劣的影响。 正面影响：规范房屋出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于房屋租赁合同合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。也有利于房东个人所得税的管理。 |
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