| 问题 | 房屋赠与协议书与买卖合同的区别 |
| 释义 | 房屋赠与合同与买卖合同的区别为： 1、买卖合同是有偿合同，赠与合同时无偿合同； 2、买卖合同是双务合同，赠与合同是单务合同； 3、买卖合同成立后，当事人必须履行；赠与合同成立后，出公益性、公正赠与外，当事人在财产转移前可以任意撤销、法定撤销。 一、单务合同的含义 既然双务合同是单务合同的对立概念，既然双务合同的本质是双方存在对价义务关系，那么无义务对价关系的合同便是单务合同。包括一方有义务，另一方无义务的合同，也包括双方虽都有义务但双方的义务无对价关系的合同。 赠与合同、借贷合同属于单务合同已为学理通说16．如果按照互负义务说、权利义务关联说、对待给付关系说之观点，赠与合同、借贷合同均为一方只有权利而无义务，另一方只有义务而无权利。然而，各国的立法以及我国现行规定均非如此。 赠与合同虽为无偿合同、单务合同，但它决非仅仅表现为一方只享有权利而不承担义务，另一方只承担义务而不享有权利的合同。附义务赠与之双方均存在合同约定义务。依据我国《民法典》之规定，在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证的附义务的赠与合同中，赠与人有义务交付赠与物；受赠人应当按照约定履行义务。各国立法也有类似的规定。例如：《德国民法典》第525条规定，其赠与附有负担的赠与人，如果已履行给付，可以要求履行其负担。《日本民法典》第551条、第553条，《意大利民法典》第793条、第794条均规定了附负担的赠与。 附负担的赠与不是双务合同而是单务合同。其理由为：第一，双务合同当事人均应按合同的约定履行义务，而不问双方的给付是否等价。然而，附负担的赠与只在赠与的范围内承担义务。比如，《意大利民法典》第793条第2款规定：受赠人承担在受赠财产价值范围内履行负担的责任。第二，双务合同中的权利人只能是合同当事人。合同当事人死亡的，由其继承人继承。附负担的赠与则不然。得向附负担的受赠人行使权利的，不限于赠与人。比如，《德国民法典》第525条规定，受赠人所负担之义务为公益性义务时，主管行政机关在赠与人亡故后有权要求附负担的受赠人履行公益义务。《意大利民法典》第793条第3款规定：即使在赠与人生存期间，任一利害关系人，包括赠与人在内都可以为履行负担而提起诉讼。第三，双务合同为有偿合同，双方的给付互为对价，一方给付内容违法，则整个合同无效。例如，有偿委托他人实施违法犯罪活动的合同自始无效。附负担赠与合同则不然，所附负担内容违法，为无负担赠与。《意大利民法典》第794条规定：违法的负担或者不可能实现的负担视为不曾附加；如果该负担是促使赠与人进行赠与的唯一动机，则赠与无效。第四，双务合同一方不履行义务的应当承担违约责任，其中包括实际履行。附负担赠与合同则不同，附负担的受赠人不履行义务的，赠与人只能解除或撤销赠与。第五，双务合同双方的给付无论是否等价，当事人对交付的标的物负瑕疵担保责任。附负担的赠与，赠与人只在所附负担范围内负瑕疵担保责任。《日本民法典》第551条第2款规定：对于附负担的赠与，赠与人于该负担的限度内，负与出卖人相同的责任。 二、附条件的赠与合同可以撤销吗? 可以撤销。不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与合同的任意撤销则是指赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销,源于赠与的无偿行为。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。 三、双务合同与单务合同 双务合同即缔约双方相互负担义务，双方的义务与权利相互关联、互为因果的合同。如买卖合同、承揽合同等。 单务合同指仅由当事人一方负担义务，而他方只享有权利的合同。如赠与、无息借贷、无偿保管等合同为典型的单务合同。 无偿合同，是指一方给付对方某种利益，对方取得该利益时并不支付相应代价的合同，如赠与合同、借用合同等。 他们之间的相似之处就在于是一方履行义务而另一方不需要承担相应的义务。 有偿合同一般为双务合同，无偿合同一般为单务合同。但也有例外，如无偿保管合同即为双务合同。 |
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